אורי עצמון

אורי עצמון נותן מידע על מיקום ההשקעות

מי שבוחן מקרוב את ההשקעות של חברת אקסיום, בוודאי שם לב לעובדה כי הן תמיד ממוקמות במרכזי הערים הגדולות. לדברי המשנה למנכ"ל אורי עצמון, הדבר הזה הוא כלל וכלל איננו מקרי. אורי עצמון מסביר כי מדובר בעצם על אחד מעקרונות היסוד להשקעות בנדל"ן מניב והשקעה בקרקעות נדל"ן. מדובר בעצם על הרצון של חברת אקסיום להבטיח למשקיעים שלה תשואה גבוהה וקבועה. איך אפשר להבטיח זאת הלכה למעשה? כל עוד חברת אקסיום דואגת לרכוש קרקעות ונכסים אשר נמצאים במרכזי הערים הגדולות - הרי שהביקוש עבורם תמיד יהיה גבוה במיוחד ללא כל צל של ספק, ותהיה התעניינות מצד גורמים עסקיים וציבוריים אשר הם חזקים ואמינים, שיבקשו לשכור או לרכוש את הנכס מן המשקיעים של חברת אקסיום.

לא נוטלים סיכונים

לדברי אורי עצמון, חברת אקסיום העדיפה שלא ליטול סיכונים, והיא איננה משקיעה באזורים שאולי נראים מבטיחים - אך רמת הסיכון בהם היא גבוהה מידי. אורי עצמון מסביר כי מפעם לפעם, זורמות לאקסיום הצעות שונות להשקעות באזורים יותר פריפריאליים. לעתים הדבר מגובה בהבטחות, כי האזורים הללו הם "הדבר הבא", וכי בקרוב יעזבו כל העסקיםאת הערים הגדולות - ויתקדמו לפריפריה במדינות השונות. יחד עם זאת, מסביר אורי עצמון, כי בחברת אקסיום בוחנים בחשדנות רבה את ההצעות הללו. לדבריו, למרות צפיפות בערים הגדולות, רוב המרכזים המסחריים והעסקיים עדיין מוקמים במרכזי הערים הגדולות. אלו עדיין אזורים עם ביקוש גבוה מאד, ואפילו אם תהיה בעתיד התרחבות לפריפריה במדינות השונות - תמיד הביקוש הכי גבוה, יהיה לערים הגדולות, ועל כן אלו ההשקעות הכי בטוחות.

ומניין יש את הסכומים?

אורי עצמון מודע לכך שכמובן, בכיוון שהביקוש לנדל"ן בערים הגדולות האו גבוה למדי - גם מחירי הרכישה של הנדל"ן ושל הקרקעות הם גבוהים למדי. אורי עצמון וחברת אקסיום פונים תמיד למספר משקיעים פרטיים במקביל, שכל אחד מהם משקיע מכספו האישי סכום שאיננו גבוה מידי - יכולה החברה להשקיע בנכסים יוקרתיים, ולהעביר את התשואות בחזרה למשקיעים.

פאונדרס

על פאונדרס והחברות המקומיות

אין זה סוד כי חברת פאונדרס נחשבת כיום לאחת מן החברות המקצועיות והאמינות ביותר בארץ בתחום של השקעות נדל"ן בחו"ל. מודל הפעילות המוצלח של חברת פאונדרס, אשר הוכיח את עצמו במספר נכסי נדל"ן שונים ברחבי העולם, פתוח עבור הבחינה והסקירה שלכם. חשוב מאד לציין כי בחברת פאונדרס לא מסתירים את מודל הפעילות שלהם. ההפך הוא הנכון - הם מעוניינים כי כמה שיותר אנשים יכירו אותו הלכה למעשה, וכך יבינו כיצד הכסף שלהם יהיה מושקע בצורה בטוחה, מדודה ושקולה ביותר - וגם יבטיח להם תשואה גבוהה ומוצלחת. אם כן, אחד מן המרכיבים המרכזיים מאד במודל ההשקעה של חברת פאונדרס נוגע לחברת הניהול המקומית, אשר בעצם מאפשרת למשקיעים להיות בטוחים, שהכסף שלהם מנותב למקום הנכון.

כיצד החברה המקומית עובדת?

בחברת פאונדרס מודעים לכך, שחברה אחת לא יכולה להתחיל לנהל נכסים רבים בכל רחבי העולם. צריך לדבר עם שוכרים רבים, לטפל בבעיות שצצות, לבצע תחזוקה שוטפת, וכמובן היות קשובים במקביל לבקשות של המשקיעים עצמם, ולא רק של השוכרים - שכן בסופו של דבר המשקיעים הם לקוחות החברה. לכן, עובדים בפאונדרס עם חברת ניהול מקומית שמקבלת את האחריות על ניהול הנכסים של המשקיעים. המניות של החברה המקומית נמצאים תמיד בנאמנות של עורך דין ישראלי, כך שאם חברת הניהול המקומית מקבלת החלטה שמנוגדת לדעת המשקיעים של פאונדרס, הם יכולים ברוב של 75% לשנות את החלטות החברה, וכבעלים על הנכס, ממילא יש להם את היכולת לקבל החלטות. מהצד השני, חברות הניהול שעובדות עם פאונדרס מבצעות לרוב עבודה מעולה, ושומרות על האינטרסים של המשקיעים לאורך כל הדרך.

שומרים על הבעלות לאחר מפאונדרס

ומה קורה אם חברת פאונדרס מחליטה למשוך ידיעה מהשקעה בנכס מסוים? ומה קורה אם יום אחד פאונדרס תיסגר? במצבים הללו, הניהול עדיין נשאר אצל החברה מהקומית, שממשיכה תמיד לעבוד מול המשקיעים, שחופשיים לקבל את ההחלטה שלהם - האם להמשיך את ההשקעה דרך חברת הניהול, או שהם דווקא מעדיפים למכור את חלקם.

בורר

מדוע מומלץ לפנות אל בורר?

סכסוכים מסוגים שונים כאלה ואחרים היו מאז ומעולם מנת חלקו של הטבע האנושי, ולא ניתן לחיות בחברת אנשים מבלי שיהיו חוסר הסכמות בנושאים שונים, חלקם בעניינים פשוטים ביותר וחלקם בנושאים מורכבים יותר מן הסתם.

כאשר יש סכסוך אשר התגלע בין שני צדדים, אחת האפשרויות היעילות ביותר שקיימות, היא לפנות אל בורר ובעל ניסיון בתחום הבוררות. חשוב לציין שלעתים אף חובה על הצדדים לפנות אל בורר, שכן הדבר מוגדר בחוזה ביניהם, ולעתים הדבר נעשה ביוזמה של שני הצדדים. חשוב מאד להבין כי גם אם אינכם כבולים להסכם של בוררות – מומלץ בחום לפנות אל בורר, מאשר לפנות לבית המשפט. הדבר משרת היטב את שני הצדדים, ואף מערכת המשפט בעצמה מודה בכך, ומעדיפה כי בכל מה שנוגע לתביעות קטנות - יפנו הצדדים אל בורר בעל ניסיון.

היתרונות בפניה לבורר

ראשית, העבודה של בורר היא הרבה יותר קצרה מאשר העבודה המשפטית. לבתי משפט אין בעצם תוקף זמן מקסימלי עד אליו הם צריכים לקבל את ההחלטה. סכסוך משפטי יכול להימשך מספר חודשים ואף שנים, והדבר כולל הוצאות משפט גבוהות מאד, ומתיש מאד את שני הצדדים. לעומת זאת לפי החוק, בורר מחויב לספק את החלטתו מתום שלושה חודשים מהרגע אשר פנו אליו הצדדים בנוגע לסכסוך מסוים. כך, ניתן לקצר המון תהליכים שונים, וגם העבודה הביורוקרטי מול בורר היא פשוטה יותר, ולא מחייבת תמיד את הסיבוך הפורמלי של עולם המשפט. עם זאת, מול בורר אפשר גם להציג ראיות שונות, ואף שני הצדדים יכולים להביא עדים מטעמם ולחקור אותם, כך שאתם עדיין יכולים לקיים דיון מעמיק ורציני.

ומה בנוגע להחלטה?

ככלל, ההחלטה של בורר נחשבת להחלטה סופית לחלוטין. בשנת 2008 נערכה רפורמה מסוימת ובה נקבע כי קיימים שני מסלולי בוררות - האחד עם יכולת ערעור לבית המשפט והשני ללא יכולת הכרעה. אם אתם מעוניינים לקשור כבר עכשיו בחוזה את האפשרות לפנות אל בורר, עליכם כמובן לקבל החלטה, באיזה סוג של בוררות יהיה מדובר.

סוככים

ממה מורכבים סוככים?

אין זה סוד כי התחום של סוככים נחשב למפותח מאד בישראל ככל הנראה בשל האקלים שלה, והצורך בהגנה מפני פגעי הטבע השונים מן הסתם לאורך כל ימות השנה. אין כל צל של ספק כי בבואכם לבחור סוככים עבור הבית או העסק שלכם, הרי שמטבע הדברים נראה כי חשוב מאד שתדעו גם ממה הם מורכבים, וכיצד בעצם הם יכולים לתרום לכם. ככלל, התפקיד של סוככים הוא הרי להגן עליכם ועל הרכוש שלכם מפני פגעי מזג האוויר השונים. הן גשמים ורוחות, והן שמש חזקה וטמפרטורה גבוהה, יכולים לפגוע באיכות החיים, וגם להרוס מוצרים מסוימים. התפקיד של סוככים נעוץ בשם שלהם - הם מגנים ובעצם מספקים סיכוך והצללה מפני אותם גורמים בעיתיים. לצורך כך, חשוב מאד להבין ממה הסוככים מורכבים, בכדי שתדעו שכאשר אתם רוכשים אותם - אתם מקבלים מוצר איכותי.

חומרים עמידים בכל מצב

ברוב המכריע של המקרים, סוככים יהיו מורכבים מיריעת PVC גדולה, אשר בעברית גם נקראת שימשונית. שימשוניות הן בעצם יריעות מיוחדות, שעשויות מחומר מלאכותי, אשר עמיד במיוחד נגד פגעי מזג האוויר. יריעות הPVC שמהן מרכיבים סוככים, יודעות מצד אחד לדחות את קרני השמש. הן בעצם דוחות ומחזירות אותן החוצה, וכך החום לא חודר לתוך השטח שנמצא מתחת לסוכך, והצל נשאר בתוכו. מהצד השני, מדובר על יריעות שנחשבות גם כנוגדות מים. אף טיפת מים לא חודרת דרך השימשונית, וכאשר אתם נמצאים מתחת לסוככים אלו, אתם יכולים להיות רגועים לגמרי - אפילו אם יורד גשם חזק במיוחד. השימושניות עמידות גם בפני גשמים חזקים במיוחד ואף בפני תופעות כמו ברד.

ואיך מתקינים את היריעות?

עם זאת, כאשר מדובר על התקנה של סוככים, חשוב להבין שיש מספר טכניקות להתקנה של היריעות. ניתן להתקין אותם ע"ג מנגנון גלי, וניתן גם להתקין אותן על חלונות, או אפילו על מסילות גדולות ומיוחדות, בכדי שהסוכך יגן על שטחים גדולים, ולא רק ישמש כסוכך מלמעלה. הכל בסופו של דבר תלוי בבחירה שלכם, וכמובן בצרכים שלכם.