התנאים לביצוע תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית מס' 38 נועדה לצמצם את הנזק האפשרי שיגרם במקרה של רעידת אדמה ועל כן נוגעת למבנים אשר נבנו על פי תקן בנייה ישן אשר אינו כולל מיגון בפני רעידות אדמה. כל מבנה אשר הוקם לפני ה-1 בינואר 1980 או שהוקם לאחר מכן אך נקבע על ידי מהנדס מומחה כי אינו עומד בתקן הנדרש לעמידות בפני רעידות אדמה, זכאי לתמ"א 38. על המבנה להיות בן שתי קומות ומעלה וכן בשטח של 400 מ"ר לכל הפחות בכדי להשתתף בתכנית. לבסוף, בין אם מדובר במבנה מגורים או בבניין משרדים, על המבנה להיות מאוכלס בעת הגשת הבקשה. בכל מקרה של ספק, יש להיעזר במהנדס המתמצא בתחום בכדי לקבוע האם קיימת זכאות ובמידה וכן, באילו תנאים.
 

מהן ההטבות הניתנות במסגרת תמ"א 38?

על מנת לעודד את שיפוץ המבנים הישנים, מדינת ישראל מציעה את תוכנית תמ"א 38 הכוללת הטבות שונות ההופכות את ביצוע השיפוץ לכדאי מבחינה כלכלית. הטבות אלו כוללות זירוז משמעותי של תהליך מתן היתר הבנייה, אפשרות להרחבה של דירות קיימות בבניין וכן להוספה של מעלית ומקומות חניה נוספים. על כל אלו, ניתן לבנות בבניין דירות חדשות תוך הנחה משמעותית בהיטל ההשבחה ובמסים נוספים הכרוכים בכך.

כיצד מבוצעת תמ"א 38?

במרבית המקרים, כאשר הבניין מתברר כזכאי להשתתף בתכנית, נחתם הסכם בין בעלי הדירות לבין קבלן חיצוני. ההסכם כולל את פרטי השיפוץ שיבוצע ואת היקפו כך שהקבלן מצדו מתחייב להוסיף אלמנטים שונים לבניין ו/או להרחיב דירות קיימות ובתמורה, בעלי הנכס מתחייבים למסור לידיו את הדירות החדשות שייבנו בבניין כך שיוכל למכור אותן בהמשך. פרטי ההסכם וההתחייבויות השונות תלויים בערך הדירות החדשות ועל כן משתנים בהתאם לנכס המדובר.