פרויקט תמ"א 38
מכיל כמה קריטריונים ברורים שמזכים אתכם בזכות לעבור אותו. השאלה הגדולה היא האם
יש עוד מכשול שיכול לעצור ביניכם לבין החלום לקבל בניין חדש לחלוטין או בניין
משופר? הנה כמה דברים שיכולים לעמוד ביניכם לבין הגשמת החלום שכדאי שתיקחו בחשבון.
הסכמה מצד הדיירים
אין ספק שהסכמה מצד
הדיירים נדרשת כתנאי בסיסי לקיומו של פרויקט תמ"א 38. תמ"א 38 יכולה
להיות מעולה לחלק מהדיירים אך סיוט לחלק אחר ובעיקר לאוכלוסייה מבוגרת שלא ממש
תשמח לחיות באתר בנייה כאשר גם פינוי בינוי הוא דבר לא אטרקטיבי מבחינתם. הסכמה
מצד הדיירים מעוגנת בחוק לפי תנאי הפרויקט כאשר יש צורך ברוב של שני שליש
מהדיירים, אך חשוב מאוד שתהיה הסכמה כמה שיותר כוללת ובכתב, כדי שלא יקרה מצב
שדייר אחד הורס או מנסה לסחוט.
הרשות המקומית לא
מאשרת את הפרויקט
יכול להיות שהרשות
המקומית לא תאשר את הפרויקט מכל מיני סיבות כאשר הן יכולות להיות יצירתיות במיוחד.
כמובן שאתם יכולים לעתור לבג"ץ אך לא תמיד זה יהיה כדאי וכדאי להעריך אתה
סיכויים שלכם לזכות בעתירה. מהסיבות הנפוצות הן שמירה על צביון השכונה, שבדרך כלל
פוסלת הקמה של בניינים גבוהים מידי, פגיעה באיכות חייהם של תושבים רבים בעיקר אם
מדובר במנה באזור מרכזי, מקום קטן מידי לשיפוץ וכולה.
קבלן שפושט את הרגל
יש קבלנים אמינים
מאוד שידועים כמקצועיים ומנוסים אך יש קבלנים שכדאי לא להתקרב אליהם. אם מדובר
ביזם קבלן שמציע לכם לעבור פרויקט תמ"א 38 יחד איתו תדעו לכם שיש סיכוי גדול
יותר שהוא יפשוט רגל מאשר יזם נפרד שמעסיק את הקבלן, שלפי החוזה איתו יכול להמשיך
את העבודה עם קבלן אחר כמובן בהתאם לניסיון שלו ולאמינות שהייתה ביניהם.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה