יום רביעי, 28 בפברואר 2018

תכנית תמ"א 38 2



מהי תמ"א 38 ומהו תיקון מס' 2?
דירות הנמצאות בבניינים אשר נבנו בהתאם לתקן בניה ישן, קודם לתאריך 1 בינואר 1980, אינן עמידות די הצורך ברעידות אדמה, כפי שנקבע על ידי מומחים. תוכנית מתאר ארצית מס' 38 נכתבה כתשובה לבעיה זו ומורכבת מאוסף של תקנות אשר נועדו לאפשר לבעלי נכסים לשפץ את דירותיהם כך שיעמדו בתקן 413 המודרני. התכנית מציעה הקלות במתן אישורי בניה, תוספות לדירות הקיימות ובניית דירות חדשות תוך הקלות במסים ובהיטלי השבחה. כמו כן, ניתן להוסיף לבניין מעלית, מקומות חניה ועוד. למרות זאת, ביצוע התכנית מתעכב במקרים רבים כתוצאה מעלויות גבוהות ומקשיים שונים ועל כן, תיקון מס' 2 לתכנית מציע אפשרות של הריסת המבנה הקיים ובניית חדש במקומו. בדרך זו, הביצוע פשוט יותר והתמורה טובה יותר ברוב המקרים.

מי זכאי לתמ"א 38?
כל בעל נכס הממוקם בבניין מגורים או משרדים ונבנה קודם לאחד בינואר 1980, כל עוד גובה המבנה עולה על שתי קומות ושטחו עולה על 400 מטרים רבועים. כמו כן, על הבניין להיות מאוכלס בכדי להיות זכאי לשיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א 38 2. ברוב המקרים, הריסת המבנה הקיים ובניית חדש במקומו בהתאם לתיקון מס' 2 כדאית יותר, הן בעבור היזם והן בעבור בעלי הנכסים ועל כן דרך זו עדיפה על פני שיפוץ הקיים.

תהליך ההשבחה
התהליך מתחיל בהסכמה של כלל דיירי הבניין ובחתימה על חוזה משותף מול היזם. החוזה מפרט את השיפוצים והתוספות להן מתחייב הקבלן ובתמורה, את מספר הדירות החדשות שיתווספו לבניין. בהתאם להערכת השווי של דירות אלו, כוח המיקוח של הדיירים מול היזם עולה. עקרונית, ניתן לשפץ מבנה במסגרת תמ"א 38 2 גם באופן עצמאי אך הדבר דורש משאבים משמעותיים ועל כן אינו נהוג במרבית המקרים.


יום שישי, 23 בפברואר 2018

מסנני חלקיקים לרכב עם מנוע דיזל



מנועי דיזל פועלים בצורה שונה לעומת מנועי בנזין ולכן הם זקוקים למנגנון ייחודי שימנע את זיהום האוויר. זיהום האוויר מסוכן במנועי דיזל בגלל פעילות המנוע ופליטת הגזים דרך האגזוז והוא בכל מקרה משותף לרכבים פרטיים ורכבי שטח. כמו כן, בתהליך הבעירה שמתבצע בתוך מנועי הדיזל ישנה סכנה לזיהום אוויר גבוה עקב פליטת פיח. 
 
הפיח הוא סוג של פחמן דלק שמזהם מאוד את האוויר והדרך היחידה למנוע אותו היא באמצעות התקנת מסנני חלקיקים. כתוצאה מכך מסנני חלקיקים הם חלק בלתי נפרד מכל רכב עם מנוע דיזל. אפשר למצוא אותם ברכבים פרטיים וברכבי שטח, ברכבי עבודה וברכבים מסחריים וגם ברכבים שמשמשים לפעולות תחזוקה.



מנגנון הפעולה של מסנני חלקיקים
ניתן לתאר על קצה המזלג את מנגנון הפעולה של מסנני חלקיקים בשביל להבין מה עומד מאחוריהם. קודם כל, המסננים הם בעלי צורה של כוורת והתפקיד העיקרי שלהם הוא לקלוט את הפיח ולמנוע ממנו לצאת החוצה ביחד עם גזים אחרים. שנית, כאשר הפיח מגיע לתוך מסנני חלקיקים הוא נקלט לצינורות הזעירים ונלכד בו. רק לאחר מכן עובר הפיח דרך מסנן נוסף ולבסוף נפלט החוצה אוויר נקי.

מתוך מנגנון הפעולה של מסנני חלקיקים אפשר להבין את חשיבותם עבור מניעת זיהום אוויר והרכב עצמו. המסננים מונעים מהפיח להצטבר סביב הרכב או בתוך המנוע, הם מצמצמים בצורה משמעותית את זיהום האוויר שנגרם כתוצאה משימוש במנועי דיזל והם קריטיים ברכבים פרטיים ומסחריים כאחד.
כיום, ההנחיה להשתמש במסננים מן הסוג הזה לא משותפת רק ליצרני הרכב אלא גם לארגוני איכות הסביבה. היא מוכיחה מעל לכל ספק סביר את החיוניות של מסנני חלקיקים ואת משמעותם.

בניית בריכות פרטיות בישראל



ישראל היא מדינה קלאסית עבור בניית בריכות פרטיות בבתים. קודם כל, בישראל יש הרבה בתים פרטיים עם חצרות וגינות. אפשר למצוא בתים פרטיים מן הסוג הזה בצפון, במרכז ובדרום ולצרף כמעט לכל אחד מהם בריכה. הסוד הוא להתייעץ עם אנשי מקצוע לגבי התאמת הבריכה לסוג החצר והתייחסות גם לסוג הקרקע וגודל השטח. אפשר לקבל הצעת מחיר מסודרת על בניית בריכות פרטיות בבתים להשקעה, להשתמש בהן על מנת לשדרג את ערך הנכס ולהתייחס אליהן כהשקעה לטווח ארוך.

שנית, אי אפשר להתעלם מהאקלים בישראל כאשר בוחנים את היתרונות של בניית בריכות פרטיות. מזג אוויר חם, לח וים תיכוני עוזר לבעלי בתים פרטיים עם בריכות ליהנות מהן כמעט לכל אורך השנה. כל מה שצריך לעשות הוא לבנות פרגולה או פתרון קירוי אחר לימי הקיץ, ובהמשך לכסות את הבריכה בימי החורף. אפשרות אחרת היא לבנות בריכות פרטיות מחוממות ולשדרג גם את עונות המעבר.



כמה עולה לבנות בריכה פרטית?
אפילו מבחינה כלכלית בולטים היתרונות של בניית בריכות פרטיות בישראל לעומת מדינות אחרות. נכון להיום זול יותר לבנות את הבריכה בישראל מאשר במדינות מסוימות באירופה או בארצות הברית, בעיקר כי מדובר בשוק תחרותי. התחרות בענף הבריכות פועלת לטובת הלקוחות ומסייעת לירידת מחירים. בעלי בתים פרטיים יכולים למצוא את הבריכה המושלמת עבורם במהירות וביעילות, לחסוך זמן וכסף ולהתמקד בדרכים נוספות לשדרג ולהשביח את ערך הנכס.



בשורה התחתונה, בניית בריכות פרטיות בישראל היא חלק בלתי נפרד מאחזקת בתים. מי שרוצה לשדרג את החצר יכול לבנות בריכה פרטית בהתראה קצרה ולעצב סביבה את חלל החוץ. ישראל מתאימה לבניית בריכות מכל הסוגים והיא מציעה אקלים אידיאלי.